Ce que vaut réellement votre local professionnel, chiffré avant qu'on se parle.
Estimation locative et vénale, calcul d'indexation, coût de la vacance : cinq outils gratuits pour les propriétaires de commerces, bureaux, locaux d'activité et entrepôts — tenus par un expert immobilier, pas par une agence.
Sur le secteur Saint-Menet / La Valentine (Marseille 11e), les locaux d'activité se louent aujourd'hui entre 55 et 85 €/m²/an.
Cinq calculs, une seule question derrière : que faire de votre actif ?
Valeur locative et vénale
Votre fourchette de valeur en 60 secondes, sur votre secteur et votre type de bien.
Ouvrir → IndexationCalculateur ILC / ILAT
Ce que vous auriez dû percevoir si l'indexation avait été appliquée chaque année.
Bientôt en ligne RenouvellementLoyer plafonné ou valeur locative
Le calcul avant un congé ou un renouvellement de bail 3/6/9.
Bientôt en ligne VacanceCoût d'un local vide
Ce qu'un local vacant coûte chaque mois, et le seuil à partir duquel baisser le prix.
Bientôt en ligne RendementRendement net réel
Du loyer brut au rendement net-net, charges et vacance comprises.
Bientôt en ligne Droit au bailValeur du droit au bail
Méthode des flux nets actualisés perpétuels, appliquée à votre commerce.
Bientôt en ligneUn chiffre avant un mandat.
La plupart des propriétaires découvrent la valeur de leur actif au moment où une agence leur propose un mandat. L'Observatoire fait l'inverse : le calcul d'abord, sans engagement — et si vous voulez aller plus loin, une note de valeur signée sous 72 heures.
- Expertise
- Expert immobilier et broker en immobilier d'entreprise, réseau Avinim.
- Formation
- Diplômé ESPI (grade Master), candidat MRICS.
- Zone
- Marseille, Aix-en-Provence et les Bouches-du-Rhône, quartier par quartier.